Сотрудничество

Мы стремимся реализовать каждое дело "под ключ", а наши партнеры готовы довать хорошие скидки на необходимые Вам дополнительные услуги.

Поиск решений

Сбор документов

Работа с гарантией

ХВАТИТ

Не тратьте время на поиски!

составление иска

от

500

Мы перезвоним сами!

закажите бесплатный звонок!

Позвоните мне!

Покупка недвижимости, у которой есть несовершеннолетние собственники опасна

01.03.2020

Наверное, все знают о том, что при продаже недвижимости, у которой есть несовершеннолетние собственники требуется обязательное разрешение органов опеки на совершение сделки? И многие думают, что наличие такого разрешения является гарантией действительности сделки и недвижимость можно смело покупать, а вот и нет. Сегодня мы расскажем вам об одном случае, который заставит вас серьезно задуматься.

Предыстория

Эта история началась в Челябинской области, а закончилась в Верховном суде РФ. Женщина купила квартиру у другой женщины, собственниками квартиры помимо продавщицы были двое несовершеннолетних детей, которые имели по 1/3 доли в праве собственности. Органы опеки дали разрешение на сделку, но взяли с продавщицы обязательство приобрести в течение месяца другую квартиру.

Покупательница оформила право собственности, справила новоселие, но дальше что-то пошло не так. Продавщица не отчиталась о покупке нового жилья в опеку, так как просто ничего не приобрела.

Дальше опека оспорила сделку в суде и суд признал сделку недействительной. Покупательница оспорила решение суда первой инстанции в кассации, и кассация отменила решение первого суда, но опека оспорила это решение в Верховном Суде.

Верховный суд окончательно признал сделку по купле/продаже квартиры недействительной и постановил вернуть квартиру продавщице, а продавщице предписал вернуть деньги покупательнице.

Все бы ничего, но если у продавщицы денег не окажется, то она будет должницей и когда покупатель получит свои деньги обратно и получит ли неизвестно.

Вывод и совет

Как видите, даже вполне законная на первой взгляд сделка не смогла стать гарантией защиты прав приобретателя. Разрешение органов опеки — это конечно хорошо, но это вовсе не гарантия для покупателя.

Но что делать если сделка предвидится выгодная? Я бы посоветовал воспользоваться страхованием титула при сделке такого рода. Строго говоря. Страхование титула может быть полезно не только в случае покупки квартиры несовершеннолетних. К сожалению сейчас очень много мошеннических схем, когда сделка купли/продажи может быть расторгнута судом, а покупатель лишиться и денег и квартиры. Ставки тут слишком высоки и поэтому страхование титулов набирает популярность.

Титульное страхование при покупке квартиры – это приобретение страховки на случай неожиданной потери права собственности. Работает на вторичном рынке недвижимости. Гарантирует покупателю возмещение рыночной стоимости купленной недвижимости, если ее отберут через суд по независящим от него причинам.

Мы в очередной раз призываем вас быть максимально осторожными и предусмотрительными при покупке недвижимости.

Жилищное право — каталог статей

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

32 + = 34