Выселение из жилого помещения

Ситуации, когда кого-либо надо выселить из жилого помещения, довольно распространены, это может быть  неуживчивый родственник или даже совершенно чужой человек, занимающий вашу жилую площадь. Иногда вопрос может быть решен простым обращением в полицию и визитом участкового, а иногда придется судиться. В других случаях, напротив можно столкнуться с попытками незаконного выселения и это бывает намного чаще из-за произвола кредиторов или конфликтов с родственниками.

Основания для выселения из жилого помещения

• Проживающий не имеет никаких прав на проживание в жилище и занимает его добровольно – данный случай самый простой, не требует доказывания и вопрос решается простым обращением в полицию.
• Право пользования жилым помещением прекращено на основании требований ЖК РФ или на основании суда. В данном случае гражданин, занимающий жилую площадь, обязан покинуть ее в сроки установленные собственником.
• Систематическое нарушение правил использования жилого помещения, а также законных прав и свобод соседей и требований ЖК РФ в том числе разрушение жилища или бесхозяйственное обращение – моет привести к выселению собственника. Например, существует возможность выселения соседей, которые регулярно заливают других по собственной вине и безответственности, не делают ремонт домового оборудования и т.д.
• В случаях, когда жилое помещение или многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или капитальному ремонту, либо признано нежилым, собственник может быть выселен на основании решения суда или постановления органов муниципального образования. При этом, как правило, закон предусматривает для собственника предоставление равноценной замены или денежной компенсации.
• Выселены, могут быть злостные неплательщики коммунальных платежей, при этом факт отсутствия платежей устанавливается судом и в случае повторных нарушений может последовать выселение.
• Выселение может произойти в отношении лица, имеющего задолженность, если жилье находится в залоге в обеспечение обязательств по кредитному договору и заемщик не выполняет обязательств по договору.

Кого нельзя выселить из жилого помещения даже через суд?

Выселить можно далеко не всех и не всегда, обычно это касается:

• Несовершеннолетних детей их нельзя выселить без согласия родителей и органов опеки. В том числе детей-сирот без разрешения органов опеки и попечительства.
• Собственник не может выселить со своей жилплощади лицо, которое получает от него алименты либо находится у него на иждивении.
• Нельзя выселить члена семьи или бывшего члена семьи, если судом установлено что у него нет возможности незамедлительно покинуть помещение, не имеется в собственности другой жилой недвижимости, и нет возможности арендовать съемное жилье. В таких случаях суд устанавливает отсрочку на выселение от 3-х месяцев до 1 года.
• При обращении взыскания на имущество должника, невозможно выселение, если это является его единственным жильем. Данное правило не распространяется на жилье, находящееся в залоге банка.

Чаще всего выселение является сложным как с юридической стороны, так и с психологической. Именно поэтому многие люди предпочитают обращаться за помощью к специалистам.