Профессионализм
У нас работают только высококвалифицированные специалисты, в случае необходимости к решению задачи подключается несколько квалифицированных специалистов.
О такой процедуре, как выдел земельного участка говорят тогда, когда есть необходимость образовать из одного имеющегося земельного участка один или более. При этом образуется один новый участок (или несколько новых), а старый сохраняется с измененными границами и площадью.
Главным условием для выдела участка считается то, что площадь образованных участков должна быть больше минимальной и меньше максимальной (смотрите градостроительный план) для данной местности. Кроме того, все образованные участки должны иметь пути подхода (подъезда) и должны сохранять возможность использования по целевому назначению.
Когда нужен выдел земельного участка
Строго говоря, ситуаций всего две, это:
Выдел (раздел) из собственного участка, например, для продажи части земли. В том числе, при наличии строений на участке будет необходимо разделить участок так, чтобы вокруг строения оставалось столько земли, сколько необходимо для обслуживания здания. Если земля и объект капитальной застройки принадлежат одному владельцу, то продажа их разным владельцам не допускается.
Выделение участка из долевой собственности. Необходимо если участок находится в долевой собственности, при этом, по крайней мере, один из собственников желает выделить участок (для продажи или собственного использования).
Когда придется обратиться в суд
Основания для обращения в суд:
- У лица желающего провести выдел земли, нет правоустанавливающих документов на руках;
- Не удается согласовать с другими собственниками площадь участка или в праве собственности указана неверная доля;
- Не удается договориться с другими собственниками об условиях выделения (например согласовать план);
- Органы местного самоуправления отказывают в выделении.
Обращение в суд происходит в исковом порядке и предусматривает подачу соответствующего искового заявления в суд, по месту нахождения участка. В качестве ответчика указывается лицо не позволяющего оформить выдел. При спорах данной категории обязательно прохождение досудебной стадии решения. Все документы, подтверждающие вашу позицию, завершение досудебной стадии, обосновывающие право и возможность выделения – прикладываются к иску.
Наши юристы проведут анализ ситуации, напишут иск, помогут собрать пакет необходимых документов и выбрать оптимальную стратегию защиты интересов клиента. Наш представитель сможет отстаивать вашу позицию в суде, также мы поможем зарегистрировать право собственности после успешного исхода дела.
