Выделение доли в натуре

Выделение доли в натуре это достаточно сложный процесс, который не всегда можно  реализовать на практике. Обычно, выделение доли требуется для реализации возможности одного из собственников продать свое имущество или просто проживать изолированно. Такая необходимость, чаще всего, возникает при получении имущества в наследство несколькими наследниками или при разделе совместно нажитого имущества супругов (при разводе).

Когда возможно выделение в натуре

Следует понимать, что выделить имущество в натуре возможно не всегда, для этого должна существовать возможность сделать отдельный вход а также отдельный санузел и кухню, в городских квартирах это возможно крайне редко, поэтому доли в натуре выделяют в основном в загородных домах и коттеджах, и если в собственности есть земельный участок, то принято делить и его. Доля может быть выделена только для одного из нескольких собственников, при этом остальные собственники остаются в общей долевой собственности.

Выделение доли соглашению сторон

Если собственники могут договориться по поводу выделения – есть возможность оформить процедуру по соглашению сторон. Соглашение составляется при участии всех собственников (или их представителей). В соглашении указывается общая площадь помещения, плошать выделяемой доли с указанием конкретных границ раздела (комнат и помещений), координаты линии раздела земельного участка и т.д.

Выделение доли через суд

Если собственники не смогли прийти к соглашению, выделение доли происходит в судебном порядке. Для этого следует подать иск в суд по месту нахождения недвижимости. В иске указывается:

• Наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
• Наименование истца, его адрес;
• Наименование ответчика, адрес его проживания, или места нахождения;
• Обстоятельства, которые послужили причиной обращения в суд;
• Доказательства приведенных обстоятельств;
• Цена иска (определяется независимой оценкой имущества);
• Размер уплаченной госпошлины;
• Перечень прилагаемых документов (документы БТИ, документы на земельный участок, поэтажный план, технический паспорт, план раздела, свидетельства собственности на землю и дом или выписки из реестра и т.д.);
• Дата и подпись истца.

Чем грамотнее составлен иск и полнее пакет документов, тем выше вероятность быстрого и успешного разрешения дела.

Для чего нужна помощь юристов

В каждом конкретном случае есть множество нюансов, которые трудно воспринять и проконтролировать обычному человеку. Кроме того, сама процедура подачи иска довольно сложна и малейшая ошибка может привести к тому, что суд просто откажется принимать иск, а все это затраты времени.

Юрист не только составит иск, поможет собрать пакет необходимых документов и сможет аргументированно защищать интересы заказчика в суде, но и сможет спрогнозировать вероятность успешного исхода дела или даже прийти к соглашению по результатам переговоров с противоположной стороной и обойтись без суда.