Профессионализм
У нас работают только высококвалифицированные специалисты, в случае необходимости к решению задачи подключается несколько квалифицированных специалистов.
Споры в отношении договоров аренды возникают очень часто, чаще всего, это касается аренды нежилой недвижимости, но встречается аренда по договору и в сфере жилой «недвижки». Строго говоря, арендные отношения регулируются ГК РФ. Договор не должен противоречить нормам ГК, иначе весь договор или часть его условий признаются ничтожными, это надо понимать. Чаще всего, договор дополнительно оговаривает такие моменты как: порядок и форма оплаты, срок аренды, условия передачи объекта, условия уведомления об изменений арендной платы, и т.д.
Тем не менее, даже при наличии договора часто возникают споры, они связаны либо с ненадлежащим исполнением условий договора, либо с тем, что стороны просто не читали договор при подписании, либо с наличием противоречий с основным законодательством РФ.
Что такое споры арендаторов и арендодателей?
Чаще всего приходится иметь дело со следующими проблемами:
- Смена собственника объекта аренды (смена собственника не является основанием расторжения договора или изменения условий аренды, не считая случаев, предусмотренных договором или законом).
- Неотделимые улучшения объекта аренды (споры по поводу компенсации за неотделимые улучшения, чаще всего при расторжении договора).
- Ущерб объекту недвижимости (ущерб, нанесенный по вине самого арендатора подлежит компенсации).
- Ущерб арендатору по вине арендодателя (ущерб имуществу или упущенная выгода).
- Несоответствующее договору состояние объекта аренды (требуется ремонт).
- Невозврат объекта аренды (арендатор после прекращения аренды отказывается возвращать/освобождать объект аренды).
- Споры, связанные с оплатой (задолженность по платежам, незаконное изменение размера арендной платы, отказ в возврате переплаты, дополнительные сборы с арендатора).
- Проблемы с передачей объекта аренды (нарушение сроков передачи, передача неуполномоченным лицом либо без согласия собственников).
- Споры по расторжению договора (одностороннее расторжение договора, либо расторжение с нарушением закона).
- Проблемы с возвратом гарантийного депозита.
Все эти проблемы могут решаться юридическим путем. Как правило вначале должна быть попытка урегулирования спора посредством мирового соглашения, если к соглашению прийти не удалось – суд. В суде нужно быть готовым подтвердить свои аргументы доказательствами и документами. Наши специалист помогут составить исковое заявление. Собрать необходимые документы и доказательства.
