Профессионализм
У нас работают только высококвалифицированные специалисты, в случае необходимости к решению задачи подключается несколько квалифицированных специалистов.
Споры относительно границ земельных участков являются, пожалуй, самыми частыми в области земельного права. Чаще всего споры возникают между соседями (физическими лицами), но часто бывает, что и юридические лица не прочь поспорить за землю или устроить самозахват.
Самовольный захват территории. Это когда один сосед самовольно захватывает часть участка другого. Чаще всего просто передвигается забор, реже соседи размещают на чужий территории какие-либо постройки, компостные ямы, складируют строительные материалы и т.д.
Ошибки в документах и при межевании. Иногда границы нарушаются еще на этапе составления межевого плана, когда кадастровые инженеры неправильно определяют координаты и в итоге один участок перекрывает другой. В некоторых случаях это приводит к тому, что соседи спешат использовать ошибку с выгодой для себя и начинают захватывать землю согласно ошибочному межеванию.
Как оспорить границы земельного участка
Самым простым вариантом является мировое соглашение, но возможен он далеко не всегда, зачастую конфликтующие стороны готовы идти до конца, несмотря на здравый смысл. Поэтому, подобные дела, чаще всего решаются в суде.
- Создается исковое заявление, в котором важно правильно указать предмет иска, и ответчика. Иск подается в суд, по месту нахождения ответчика (земельного участка).
- Если ошибок в межевом плане нет, то достаточно предоставить межевание. Если ошибки имеются, то придется привлекать инженера и регистрирующую организацию.
- В иске необходимо указать требования (установить правильные границы, снести незаконный забор или постройки, обеспечить доступ к территории и т.д.).
- К иску прикладываются подтверждающие документы (межевой план, свидетельство собственности, другие дополнительные материалы).
- Дополнительно к иску могут быть приложены требования возмещения ущерба, например, если в результате самозахват был нанесен вред земле, зданиям (например земля была загрязнена ядовитыми отходами и т.д.).
Зачем нужна помощь юриста
Юрист поможет составить исковое заявление так, чтобы его принял суд, поможет собрать документы и аргументировать позицию. Если дела с простым переносом забора решаются очень просто и могут быть даже решены самостоятельно, то дела связанные с ошибками в документах, сносом строений и т.д. более сложны и требуют вмешательства специалистов.
