Перевод помещений в жилой/нежилой фонд

Процесс перевода помещения в жилой/нежилой фонд

Иногда у собственников помещений возникает потребность в изменении назначения помещений в жилой фонд или наоборот. Мы не будем подробно останавливаться на том, зачем это нужно, если вас это интересует, то вы и так это знаете. Сама процедура упрощенно  выглядит примерно так:

• Экспертная оценка и получение разрешения на перевод помещения в другой тип (категорию).
• Подготовка проектной документации.
• Согласование с организациями, отвечающими за пожарную и санитарную безопасность, соблюдение строительных норм и т.д.
• Подача пакета документов и заявления в местные органы власти.
• Получение административного разрешение на перевод помещений в жилой (нежилой) фонд).
• Внесение изменений в базу инвентаризации недвижимого имущества.
• Получение свидетельства (выписки из реестра).

Ограничения перевода помещения в иную категорию

Перевести объект недвижимости в иной фонд можно не всегда, есть ряд ограничений на которые следует обратить внимания до начала процедуры, чтобы не тратить силы и деньги впустую.

• Перевод в иной фонд (изменением назначения), может заниматься только собственник. Арендатор, в том числе по договору социальному найма – не имеет подобных прав.
• Объект должен находиться в соответствующей целевому использованию зоне. Так, помещение не может быть переведено в жилое, если оно не находится на территории застройки жилого фонда.
• Помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к целевому фонду (например для жилого фонда это изолированность помещения, соответствие нормам пожарной, строительной и санитарной безопасности, наличие санузла и т.д.).
• На помещение наложено обременение, например оно под арестом.
• Объект находится под залогом, например по договору ипотеки.
• Если у объекта несколько собственников, то необходимо согласие каждого из них.
• В отношении объекта действуют обязательства по договору (например, срочный договор аренды) на время действия договора собственник не сможет изменять назначение без нарушения условий договора.
• Изменение категории не должно нарушать чьих либо законных прав.

Перевод помещений в жилой/нежилой через суд

Местные органы власти не всегда идут на встречу заявителям и иногда отказывают в переводе помещения в иной фонд, тогда у заявителя есть возможность обратиться в суд, для этого понадобится:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на объект;
• техническая документация;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы.

На этапе решения вопроса в суде вам понадобится помощь юриста, который составит исковое заявление, поможет подготовить документы и обосновать вашу позицию в суде. Если пытаться сделать все самостоятельно, то легко допустить ошибку, которая будет стоить как минимум немалого времени.