Профессионализм
У нас работают только высококвалифицированные специалисты, в случае необходимости к решению задачи подключается несколько квалифицированных специалистов.
По статистике 5-10% сделок по купле/продаже недвижимости оспариваются в суде, часть из них суды отменяют, часть признают действительными. Для признания оспоримой сделки недействительной нужно подать исковое заявление в суд, в котором указываются основания для отмены сделки.
Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (п.1, ст. 167 ГК РФ). Условно говоря, если недвижимость была продана но суд признал сделку недействительной, то продавец не обязан передавать ее покупателю, а покупатель продавцу денежные средства. Если на момент, когда договор был признан недействительным, обмен состоялся, то по закону деньги должны быть возвращены покупателю, а недвижимость продавцу (двусторонняя реституция).
Основания для отмены сделки купли/продажи недвижимости
- Сделка совершена под влиянием заблуждения.
- Сделка совершена без необходимого по закону согласия третьего лица или государственного органа (например, квартира продана без согласия рентополучателя).
- Сделка совершена несовершеннолетним лицом.
- Сделка не учитывает прав всех собственников
- Сделка совершена лицом, ограниченным в дееспособности без разрешения опекуна или органов опеки и попечительства.
- Сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий (состояние опьянения, аффект).
- Сделка совершена под влиянием обмана или угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).
- Не получено согласие всех собственников недвижимости (например, супруг продал квартиру не получив согласия супруги).
- В результате сделки нарушены права несовершеннолетних.
- Сделку совершил наследник, при том, что на данную недвижимость претендуют другие наследники.
Отменить сделку может как любая из сторон, так и иные заинтересованные лица (родители, наследники, опекуны, органы опеки)
Зачем обращаться к юристу
Конечною вы можете самостоятельно попробовать написать иск, найти основания для отмены сделки, собрать все необходимые документы, проштудировать ГПК и обосновывать свою позицию в суде. Но, здравомыслящие люди, чаще всего, понимают, что их знаний и времени просто не хватит и с высокой вероятностью суд даже откажется принимать иск. Поэтому, лучше заранее заручиться поддержкой людей, понимающих, что надо делать и как добиться успеха.
