Сотрудничество

Мы стремимся реализовать каждое дело "под ключ", а наши партнеры готовы довать хорошие скидки на необходимые Вам дополнительные услуги.

Поиск решений

Сбор документов

Работа с гарантией

ХВАТИТ

Не тратьте время на поиски!

составление иска

от

500

Мы перезвоним сами!

закажите бесплатный звонок!

Позвоните мне!

Компенсация за установку зоны памятника культурного наследия

05.03.2020

Конституционный суд признал право на компенсацию убытков, связанных с установкой зон охраны памятников культурного наследия в отношении земельных участков. На самом деле это достаточно распространенная проблема в нашей стране, поговорим об этой ситуации подробнее.

В чем проблема

Часто бывает так, что в отношении земли могут установить охранную зону объектов культурного или исторического наследия. Ну например владели вы участком в каком-нибудь старинного города и вот уже ваш участок оказался в зоне защиты объектов исторического наследия. Но даже не обязательно находиться в каком-то историческом городе или рядом с каким-нибудь памятником архитектуры, посмотрите на то, как образовалась заповедная зона «Есенинская Русь» в Рязанской области, там в заповедную зону попали самые обычные деревни и коттеджные поселки.

Все бы ничего, но в таких зонах есть очень серьезные ограничения, например легко может быть запрещена жилая застройка, а также реконструкция существующих строений. Вариантов ограничений может быть очень много и это приводит либо к существенным ограничениям использования, либо к невозможности использования объектов недвижимости по своему прямому назначению.

До недавнего времени было совершенно невозможно получить хоть какую-то компенсацию при установлении защитной зоны.

Прецедент создан

Суд рассмотрел жалобу Ирины Бутримовой. В 2009 году она приобрела участок с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства. Его кадастровая стоимость составляла 5,8 млн рублей. Но в 2015 году правительство Новгородской области утвердило зону охраны объекта культурного наследия – Хутынский Варлаамов монастырь. В 2016-м появились и границы объединённой охранной зоны этого объекта и полностью разрушенного Лисицкого монастыря, расположенных в Савинском сельском поселении.

В результате на окружающие земли наложили серьёзные ограничения. Например, здесь запрещено менять границы и разделять участки, вести капитальное строительство и реконструкцию с увеличением габаритов зданий и сооружений, размещать со стороны улиц вспомогательные и хозяйственные строения (например, гаражи). Появились более строгие ограничения по высоте, архитектурному решению, строительным материалам и колористике зданий, требования к ограждению участков и т.д. А у надела заявительницы фактически изменился вид разрешённого использования. Теперь он попал в общее пользование, а его кадастровая стоимость снизилась до 1 рубля.

Гражданка прошла множество инстанций в попытке получить компенсацию за установку защитной зоны, однако все суды отказали ей на том основании, что установление таких зон полностью соответствует нормам земельного кодекса. Земельный кодекс предусматривает компенсации при изменениях назначения земельных участков или вариантах разрешенного использования, а при установлении защитной зоны принудительного изменения не было.

И тогда гражданка обратилась в Конституционный суд РФ с требованием признать 57-ю статью земельного кодекса не соответствующей конституции.

Итог и что будет дальше

КС признал статью несоответствующей конституции (подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57) и предписал законодателям устранить неопределенности закона, а до их устранения предписал читать сам факт причинения убытков основанием для их возмещения.

Как доказать факт убытка? Ну на данный момент этого можно добиться независимой оценкой. Отметим, что речь в решении конституционного суда идет только об охранных зонах памятников и об установлении охранных зон объектов водного фонда, например, пока не идет. Вполне возможно кто-то сможет добиться в суде и таких компенсаций.

Недвижимость — раздел статей

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

23 − 16 =