Сотрудничество

Мы стремимся реализовать каждое дело "под ключ", а наши партнеры готовы довать хорошие скидки на необходимые Вам дополнительные услуги.

Поиск решений

Сбор документов

Работа с гарантией

ХВАТИТ

Не тратьте время на поиски!

составление иска

от

500

Мы перезвоним сами!

закажите бесплатный звонок!

Позвоните мне!

Как не «попасть» при покупке коммерческой недвижимости

15.04.2020
[mwm-aal-display]

Развивающийся экономический кризис в совокупности с эпидемией COVID-19 уже приводит к существенному удешевлению коммерческой недвижимости. Драйвер такого процесса понятен, это разорение малого бизнеса и падающая потребность в коммерческой недвижимости.

Вместе с тем, люди, которые сохранили деньги предпочитают вложиться во что-то, с учетом риска обесценивания денег, а этот кризис не щадит никакие валюты. Разумеется, что многие рассматривают в качестве объекта инвестирования недвижимость и в том числе недвижимость коммерческую. Сегодня мы поговорим о том, каких ошибок не надо допускать при покупке недвижимости.

Покупать рано

Не стоит спешить, сейчас середина апреля и существенного проседания цен пока незаметно, так получается, что рынок недвижимости реагирует на изменения намного медленнее других. По опыту прошлых лет, оптимальным будет начинать скупать недвижку на моменте начала выхода из кризиса, т.е. постараться поймать «дно ценовой ямы».

Вменяемость продавца

Лучше всего запросить у продавца справку об отсутствии учета в психоневрологическом диспансере и в наркологии. Увы, нам известны случаи, когда сделки заключались с людьми, которые потом оспаривали легитимность своих действий и договора купли/продажи.

Проверка на банкрота

Запросите данные по продавцу на сайте судебных приставов, так вы подтвердите свою добросовестность. Так же удостоверьтесь, что объект не имеет обременений в виде залога. Дело в том, что в случае банкротства конкурсный оправляющий сможет расторгнуть сомнительные сделки за последние три года. Это касается и физических и юридических лиц.

В прочем, с высокой вероятностью вы будете покупать недвижимость у продавца с не самым благоприятным финансовым положением. О мерах перестраховки поговорим ниже.

Не покупайте у родственников и друзей

Тут все просто, в случае банкротства конкурсный управляющий может попробовать настоять на том, что это была фиктивная сделка, и если вы купили у своего брата, то суд вполне может с доводами конкурсного управляющего согласиться.

Никаких сомнительных методов оплаты

Оплачивайте покупку только продавцу, безналом на его счет. Очень не советуем делать сомнительные переводы на «левые» фирмы или офшорные счета. А так же совершать сделки с использованием векселей и прочих странных схем, смысла которых вы не понимаете.

Делайте оценку

Очень рекомендуем сделать оценку покупаемой недвижимости на дату покупки. Дело в том, что будущее потенциальное банкротство продавца и сделка по стоимости существенно ниже рыночной приведет к отмене сделки. С учетом того, что сделка может быть оспорена через месяцы и даже годы при уже другом «рынке» в будущем вы можете поиметь ненужные сложности, даже если на сегодня сделка примерно по рыночной цене.

Обратитесь к специалистам

Лучше всего покупать недвижимость с привлечением специалистов, которые осуществят протекцию по перечисленным пунктам и не только. Например, наша компания сможет проконтролировать как юридическую составляющую, так и стоимостные характеристики сделки.

Недвижимость — раздел статей

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

50 − = 41