Сотрудничество

Мы стремимся реализовать каждое дело "под ключ", а наши партнеры готовы довать хорошие скидки на необходимые Вам дополнительные услуги.

Поиск решений

Сбор документов

Работа с гарантией

ХВАТИТ

Не тратьте время на поиски!

составление иска

от

500

Мы перезвоним сами!

закажите бесплатный звонок!

Позвоните мне!

Невозможно оплачивать аренду – что делать

30.03.2020

Эпидемия коронавируса вызвала огромное количество проблем у бизнеса, некоторые отрасли практически полностью лишились дохода, а финансовая подушка или отсутствовала полностью или уже на гране истощения. При этом, многие предприятия бизнеса арендуют помещения под офисы, производство, сферу услуг и торговые площади. В связи с режимом фактического карантина эти помещения простаивают, денег не приносят, а арендных и коммунальных платежей требуют.

Если вы арендуете муниципальную недвижимость

  • Воспользуйтесь арендными каникулами – ситуация в сфере малого и среднего предпринимательства критическая, на данный момент руководство страны еще не приняло решения о предоставлении арендных каникул. С учетом сложности ситуации и важности сохранения бизнеса для экономики, я думаю, что предоставление арендных каникул дело времени, о них уже заговорил министр торговли и промышленности Денис Мантуров.
  • Снижение кадастровой стоимости и ставки аренды – ставка аренды государственного имущества зачастую зависит от кадастровой стоимости, поэтому следует проанализировать кадастровую стоимость на возможность ее снижения и посчитать насколько это рентабельно в Вашем случае.

Если вы арендуете недвижимость у частника

  • Переговоры о снижении аренды. Тут все просто, вам необходимо обсудить с арендодателем возможность снижения ставок аренды, вероятность такого снижения действительно высока. Дело в том, что уже сейчас многие предприятия малого и среднего бизнеса обанкротились, а в будущем таких банкротств будет еще немало, увы. Банкротства приводят к тому, что бизнес отказывается от аренды недвижимости и на рынке возникает дисбаланс, на сегодняшний день в условиях пандемии сдать коммерческую недвижимость большая удача, а рыночные ставки активно снижаются. Попробуйте договориться с собственником о снижении и отсрочке, если собственник лишится арендатора в вашем лице сейчас, скорее всего он вообще надолго лишится прибыли. Лучше уж синица в руках, чем журавль неизвестно когда.
  • Невозможность платить не повод для штрафа. В соответствии со ст. 451 ГК РФ: Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Даже если штрафы прописаны в договоре то надо понимать что даже в арбитраже их будет трудно взыскать с учетом обстоятельств.
  • Форс-мажор. Торгово-промышленная палата в настоящее время занимается выдачей сертификатов о том, что сложившаяся ситуация является форс-мажорной. Внимательно прочитайте договор аренды, очень часто там указан форс-мажор. Но, не забудьте как можно скорее письменно уведомить арендодателя о наступлении форс-мажора. Уведомление мы советуем послать заказным письмом на юридический адрес, даже если вы не собираетесь сейчас использовать пункт про форс-мажор мы советуем перестраховаться, в будущем это может сыграть Вам на руку.

Помощь в решении сложных вопросов

Наша компания предлагает вам свою помощь в решении спорных ситуаций, связанных с договорами аренды и их расторжением. Помимо юридической помощи мы можем также сделать независимую оценку улучшений арендатора, оценку ущерба помещению, определить рыночную арендную плату, оспорить кадастровую стоимость силами нашего оценочного подразделения. Консультация по телефону бесплатно

Для бизнеса — раздел статей, Договорное право — каталог статей, Недвижимость — раздел статей

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

77 + = 85